Conciergerie Airbnb à Campugnan
Campugnan compte 516 habitants et la 335e commune de la Gironde par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Chiffres clés de Campugnan
Campugnan s'étend sur 6,3 km2 pour 516 habitants, soit 82 habitants par km2. Elle se classe 335e commune de la Gironde par sa population, sur 534 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Campugnan sont Bordeaux (267 991 habitants, 35,7 km), Mérignac (78 090 habitants, 40,3 km) et Pessac (67 339 habitants, 45,2 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Campugnan reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Bordeaux, à 35,7 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Campugnan
Campugnan se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Gironde qui compte 534 communes. Avec 516 habitants, elle se classe 335e sur 534 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Bordeaux à 35,7 km, Mérignac à 40,3 km et Pessac à 45,2 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Campugnan est en zone détendue (C). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Campugnan
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Campugnan est à Bordeaux, à 35,7 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Campugnan a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
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Questions fréquentes à Campugnan
La location en meublé de tourisme à Campugnan nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Campugnan ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Campugnan ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
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À quelle distance se trouve la gare TGV de Campugnan ?
La commune de Bordeaux dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 35,7 km de Campugnan. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
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