Conciergerie Airbnb à Boudy-de-Beauregard
Boudy-de-Beauregard, commune du Lot-et-Garonne, abrite 392 habitants et la 168e commune du Lot-et-Garonne par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Chiffres clés de Boudy-de-Beauregard
Boudy-de-Beauregard s'étend sur 10,2 km2 pour 392 habitants, soit 38 habitants par km2. Elle se classe 168e commune du Lot-et-Garonne par sa population, sur 319 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Boudy-de-Beauregard sont Montauban (62 945 habitants, 79,9 km), Bordeaux (267 991 habitants, 105,8 km) et Pessac (67 339 habitants, 110,7 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Boudy-de-Beauregard reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Agen, à 38,5 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Boudy-de-Beauregard
Boudy-de-Beauregard se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Lot-et-Garonne qui compte 319 communes. Avec 392 habitants, elle se classe 168e sur 319 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Montauban à 79,9 km, Bordeaux à 105,8 km et Pessac à 110,7 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Boudy-de-Beauregard relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Boudy-de-Beauregard
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Boudy-de-Beauregard est à Agen, à 38,5 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Boudy-de-Beauregard a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Boudy-de-Beauregard
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Questions fréquentes à Boudy-de-Beauregard
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Boudy-de-Beauregard ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Boudy-de-Beauregard ?
La commune de Agen dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 38,5 km de Boudy-de-Beauregard. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Boudy-de-Beauregard ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Boudy-de-Beauregard ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
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